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中國時報【陳芃╱台北報導】

北市府將於12月公布明年公告土地現值,昨天地政局舉行說明會蒐集外界意見。據地政局分析過去1年實價登錄案例,12行政區地價動態全部下跌,連西門町、公館等商圈也不例外。房仲業者評估,明年公告現值應有過半機率往下跌;若成真,這將是13年來首度出現的跌勢。

地政局表示,106年土地公告現值的調查,是依據104年9月2日至105年9月1日的實價登錄案,這一年來不動產交易市場呈現「量縮價減」情況,目前看來地價也以下跌或持平的比例較高。

若從行政區分類來看,更是12區地價都下跌,包括許多知名商圈,像忠孝頂好商圈、師大夜市和公館商圈,就因停車不便減少通行人潮,連帶影響地價。西門町雖然交通便利、觀光客也多,但因民眾消費力緊縮等原因,地價同樣往下跌。

地政局分析,地價上漲區域多在都市更新、都市計畫變更地區,土地使用強度或效益提升,帶動地價上揚。

全市地價「跌跌跌」,是否代表明年公告土地現值也走下坡?地政局地價科長潘依茹說,還是要待地價評議委員會討論決定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,明年公告現值下跌的機率超過50%,畢竟先前市場對公告地價有很多聲音,政府會有壓力,「反映實況」的可能性較高;但也不排除考慮為更貼近市價,做出持平或小漲的決定。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【柯宗緯╱高雄報導】

高雄市違建戶高達12萬,從空中俯瞰建築物,幾乎被鐵皮所覆蓋,有礙市容,民眾質疑公權力不彰,「違建似乎越拆越多」。工務局長趙建喬反駁,近年推動符合高雄厝規定綠化,即能「就地合法」解套,並積極稽查二次增建,今年度查報違建戶已大幅減少。

縣市合併以來,高雄市違建有12萬1154件,103年度查報1萬1819件、104年度6417件,105年截至目前2612件,從數字來看,高雄違建的確逐年遞減。工務局分析原因為二,包括修法推行「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」,鼓勵節能減碳綠建築,以及展現查緝魄力,即報即拆。

工務局統計,高雄違建類別主要以屋前違規蓋車庫、採光罩占超過半數,其次為屋頂加蓋鐵皮、屋後空地蓋廚房、孝親房等。

工務局長趙建喬強調,目前透天厝住宅常因住家設置有頂蓋停車庫,或增建突出陽臺等行為,造成違章建築林立,高市府首創「高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」,以增建綠能設施方式,解決增建的違章現況。

為有效杜絕新驗收案二次增建行為,工務局除加派巡查人力、加強巡查頻率外,在執行拆除作業上,採取更嚴厲措施,針對拆後重建或是搶建的違章建築,必要時更出動重型機具進行破壞,宣示掃除新違章建築決心。

美濃區中正路的別墅案「山水中」,被建管單位發現車庫二次增建,原打算拆除,經合法取得建造執照及權狀,將車庫頂蓋增建的露台超過二分之一面積做綠化,成為高雄市第一件既有建築物違建,轉變成為高雄厝合法化的案例。

趙建喬表示,不該有「二次增建」這個名詞,近來發現大社、楠梓、鳳山、仁武等區建案申辦「高雄厝」後,以暗渡陳倉方式,取得使用執照後,任意破壞綠能、綠化設施及陽台外推違建情形,一旦違建遭拆,恐引發消費糾紛,工務局勒令限期復原,否則將開罰。

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